ΘΕΣΕΙΣ ΒΑΣΙΛΗ ΜΠΑΣΔΑΝΗ

ΘΕΜΑΤΑ: στη συνέντευξη του Βασίλη Μπασδάνη της 22-4-2010 παρουσίασε τις θέσεις του ως υποψήφιος στις εκλογές του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος

Πρότεινε

1. Αύξηση του Συντελεστή Δόμησης (υποκείμενη σε οριακό έλεγχο) χωρίς το δικαίωμα αυτό να προσκρούει σε άλλα συνταγματικά δικαιώματα του πολίτη.

Περιπτώσεις:

α. Άρθρο 21 του Συντάγματος: πολύτεκνες οικογένειες, ανάπηροι πολέμου και ειρηνικής περιόδου, θύματα πολέμου, χήρες και ορφανά εκείνων που έπεσαν στον πόλεμου και ειρηνικής περιόδου, θύματα πολέμου, χήρες και ορφανά εκείνων που έπεσαν στον πόλεμο καθώς και όσοι πάσχουν από ανίατη σημαντική πνευματική νόσο.

β. Επέκταση του μέτρου στα νέα ζευγάρια, μακροχρόνια ανέργους δεδομένου ότι οι κοινωνικοί λόγοι τεκμηριώνουν την αντιμετώπιση των στεγαστικών προβλημάτων σαν ευρύτερο δημόσιο συμφέρον.

γ. Επαναφορά της δυνατότητας νομιμοποίησης χώρων με την διαδικασία μεταφοράς συντελεστή δόμησης (στάθμιση ομοειδών χρήσεων και αξιών)

δ. Στο άρθρο 265 της κωδικοποίησης της πολεοδομικής νομοθεσίας (Π.Δ 14/27.7.1999) ορίζεται το καθεστώς της οικογενειακής στέγης (πρώτης κατοικίας) και εισάγεται εξαιρετική ρύθμιση η οποία επιτρέπει την κατά παρέκκλιση από τους ισχύοντες όρους και περιορισμούς δόμησης, με την χορήγηση ειδικής άδειας (άδεια οικογενειακής στέγης) με σκοπό την ικανοποίηση των στεγαστικών αναγκών οικογενειών χαμηλής οικονομικής στάθμης σε μία προσπάθεια διατήρησης και των παραδοσιακών δεσμών.

ε. Ο «κοινωνικός συντελεστής» ήτοι αυξημένος Σ.Δ. σε περιοχές που προορίζονται για στεγαστικά προγράμματα ή χώρους κοινής ωφέλειας όπου, μέρος της καρπούμενης από τους ιδιοκτήτες γης ωφέλειας από τον αυξημένο Σ.Δ. υπεραξία της γης που πρόκειται να ενταχθεί παραχωρείται στο Δημόσιο ή τους Ο.Τ.Α.

2. Ημιυπαίθριοι

Ως ημιυπαίθριος χώρος του κτιρίου ορίζεται ο χώρος που είναι στεγασμένος και του οποίου η μία τουλάχιστον πλευρά είναι ανοιχτή προς τον κοινόχρηστο χώρο ή τους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου και οι υπόλοιπες πλευρές ορίζονται από τοίχους ή φέροντα κατακόρυφα στοιχεία.

α. Η αλλαγή χρήσης ημιυπαιθρίου χώρου και η μετατροπή της σε κύρια, χρήση δηλ. αύξηση των διαστάσεων ενός δωματίου ή κουζίνας ή καθιστικού δεν αποτελεί ανέγερση αλλά εργασίες μετατροπής χρήσης και μάλιστα είτε η αλλαγή αυτή συνοδεύεται από δομικές κατασκευές είτε όχι δεν προβλέπεται από το νόμο ως κύρωση, η απαγόρευση της μεταβιβάσεως του ακινήτου και μάλιστα με συνέπεια ακυρότητας. Εάν η αλλαγή χρήσης, ήταν όμοια με την έννοια της ανέγερσης αυθαιρέτου και όχι ειδική μορφή δεν θα δεχόταν ο Άρειος Πάγος (Γνωμ. 10/2009) τη σύσταση εμπράγματων δικαιωμάτων επί αυτής και δεν θα γνωμοδοτούσε ότι είναι νόμιμη η μεταβίβαση της, αφού ρητά απαγορεύεται από τον Νόμο.

Όσο για το τι σημαίνει αλλαγή χρήσης ημιυπαιθρίου:

Αύξηση του Σ.Δ. (υποκείμενη σε οριακό έλεγχο) κάλυψη αμετάβλητη, πλάγιες αποστάσεις αμετάβλητες, Συντελεστής όγκου αμετάβλητος, Συνθήκες αερισμού, φωτισμού ηλιακών πόρων, ιδιοκτησιών αμετάβλητες, έδαφος αμετάβλητο, αντισεισμική συμπεριφορά αμετάβλητη, περίγραμμα αμετάβλητο.

β. Δεν είναι στην ίδια κατηγορία η αλλαγή χρήσης των ημιυπαιθρίων με την αλλαγή χρήσης των βοηθητικών χώρων π.χ. υπογείων που όταν υπάρχει κεκλισμένο έδαφος μετατρέπονται και σε ισόγεια, μπαλκόνια που κλείνονται με αλουμινοκατασκευές, δωμάτια και πέργκολες που γίνονται μικρά διαμερίσματα, φωταγωγοί που δεν υλοποιούνται κ.τ.λ.

γ. Στην προτεινόμενη ρύθμιση του νομοσχεδίου «Ταυτότητα κτιρίων, υπερβάσεις δόμησης και αλλαγές χρήσης, μητροπολιτικές αναπλάσεις και άλλες διατάξεις» , αντιμετωπίζει μόνο τις υπερβάσεις δόμησης και τις αλλαγές χρήσης που υφίστανται μέσα στο νόμιμο περίγραμμα του όγκου νομίμως υφισταμένων κτιρίων, όπως ημιυπαιθρίους χώρους, πατάρια σοφίτες, pilotis, υπόγειους χώρους, χώρους ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, χώρους-αίθουσες κοινωνικών εκδηλώσεων κλπ. και δεν ρυθμίζει καμία παράβαση έξω από αυτόν όπως δώματα, κλεισμένα μπαλκόνια, πέργκολες κλπ. (τα οποία είναι εκτός ιδεατού στερεού και εκτός του νόμιμου ύψους του κτιρίου) ούτε όσους από τους παραπάνω χώρους, η χρήση των οποίων απαγορεύεται στην περιοχή του ακινήτου από τις πολεοδομικές διατάξεις περί χρήσεων γης στην περιοχή αυτή.